Domy z poddaszem użytkowym — Poznań i okolice
Zyskujesz drugie piętro bez powiększania działki, a strefę dzienną i sypialnie rozdzielasz naturalnie między parter i poddasze. Budujemy dom z poddaszem użytkowym pod Poznaniem, murowany albo prefabrykowany, w jednej umowie.
Ile powierzchni użytkowej daje poddasze?
Poddasze użytkowe w typowym projekcie Tulio daje od 65 do 85% powierzchni parteru, po odjęciu przestrzeni pod niskim skosem. Przy domu o powierzchni zabudowy 90-100 m² to dodatkowe 60-85 m² na piętrze, czyli łącznie 150-180 m² powierzchni mieszkalnej, bez powiększania działki pod budynkiem. Kluczowa jest wysokość ścianki kolankowej: przy 80-90 cm i kącie dachu 38-42° większość poddasza ma wysokość powyżej 2,2 m i liczy się w pełni do metrażu użytkowego, a wąski pas pod okapem zostaje na szafy. Niższa ścianka, na przykład 50-60 cm, potrafi obniżyć wykorzystywalną powierzchnię nawet o kilkanaście metrów, dlatego ten parametr ustalamy z Tobą już przy wyborze projektu. Dokładny przelicznik dla Twojej działki policzymy podczas bezpłatnej wyceny. Zadzwoń: 696 757 373.
Zalety domów z poddaszem użytkowym
Poddasze użytkowe to najczęstszy sposób na więcej metrów przy mniejszej i tańszej działce pod Poznaniem.
Więcej metrów bez większej działki
Poddasze użytkowe dokłada 60-85 m² powierzchni mieszkalnej bez powiększania rzutu budynku. Na działce 500-600 m² mieścisz dom, który jako parterowy wymagałby 800-900 m².
Naturalny podział stref dzień i noc
Kuchnia, salon i gabinet zostają na parterze, a sypialnie przenoszą się na piętro, więc goście nie przechodzą przez Twoją strefę nocną.
Mniejszy fundament na m² zabudowy
Fundament i płyta rozkładają się na dwie kondygnacje, więc koszt na m² całkowitej powierzchni bywa niższy niż w domu parterowym o tym metrażu.
Klimatyczne wnętrza pod skosami
Skosy dachu i okna połaciowe dają przytulny klimat sypialni na piętrze, którego nie znajdziesz w domu piętrowym z pionowymi ścianami.
Dla kogo dom z poddaszem, a dla kogo nie
Dom z poddaszem sprawdza się najlepiej, gdy masz mniejszą lub węższą działkę, a mimo to zależy Ci na dużym metrażu i wyraźnym podziale stref w domu.
- Masz działkę o szerokości od około 14-16 metrów lub powierzchni od 500-600 m², czyli wyraźnie mniejszą, niż potrzebowałby dom parterowy o tym samym metrażu.
- Zależy Ci na oddzielnych strefach dziennej i nocnej, na przykład gdy w domu mieszka więcej niż jedno pokolenie.
- Akceptujesz skosy w części sypialni na piętrze i jesteś gotów zaplanować pod nimi szafy, a nie tylko wolną przestrzeń do chodzenia.
- Szukasz kompromisu kosztowego między tańszym, ale wymagającym większej działki domem parterowym a droższym, w pełni pionowym domem piętrowym.
Dom z poddaszem nie będzie dobrym wyborem, jeśli zależy Ci na całkowitym braku schodów, na przykład z myślą o osobach starszych w rodzinie, bo schody zajmują od 4 do 6 m² powierzchni na obu kondygnacjach i są konieczne niezależnie od wielkości domu. Sama konstrukcja dachu ze skosami i oknami połaciowymi jest droższa w wykonaniu niż prosty dach nad parterem, co częściowo równoważy oszczędność na mniejszej działce.
Dom z poddaszem murowany czy prefabrykowany?
Obie technologie budujemy pod Poznaniem w tej samej firmie. Przy domu z poddaszem różnica w tempie budowy jest większa, bo dochodzi druga kondygnacja i więźba dachowa ze skosami.
Dom z poddaszem murowany
Ściany parteru i poddasza murujemy warstwa po warstwie, a więźbę dachową montujemy na gotowej ściance kolankowej. Stan surowy domu o powierzchni 150-170 m² stawiamy zwykle w 5-7 miesięcy.
Dom z poddaszem prefabrykowany
Ściany obu kondygnacji przyjeżdżają gotowe z fabryki, więc cała konstrukcja staje na fundamencie w 3-4 dni, a stan surowy bywa gotowy nawet w 7-9 tygodni od montażu.
Szukasz gotowego rzutu z rozkładem pomieszczeń na parterze i piętrze? Przejrzyj nasze projekty domów z poddaszem i inne projekty i wybierz układ dopasowany do kształtu Twojej działki.
Dom z poddaszem czy piętrowy: która opcja da więcej metrów?
Dom z poddaszem użytkowym i dom piętrowy to dwa różne sposoby na dodatkową kondygnację, choć klienci często je mylą. W domu piętrowym ściany drugiej kondygnacji są pionowe na całej wysokości, więc niemal 100% powierzchni piętra liczy się do metrażu użytkowego. W domu z poddaszem sam dach jest jednocześnie ścianą pokoju, więc realnie wykorzystujesz 65-85% powierzchni rzutu, a resztę zajmują skosy poniżej 1,4 m, dobre pod zabudowę meblową, nie pod łóżko czy biurko. Dom piętrowy daje więcej regularnej powierzchni i wyższy komfort urządzania wnętrz, ale koszt jego budowy bywa o 8-12% wyższy niż poddasza o tym samym metrażu, głównie przez więcej muru pionowego. Jeśli zależy Ci na niższym koszcie za m² i klimatycznych wnętrzach ze skosami, poddasze zwykle wygrywa. Jeśli wolisz pełną wysokość ścian na piętrze, rozważ dom piętrowy.
Realizacje Tulio pod Poznaniem
Prawdziwe zdjęcia z naszych budów, nie wizualizacje. Dom w Kiekrzu to nasza realizacja z poddaszem użytkowym, pozostałe zdjęcia pokazują inne budowy i wnętrza.
Budujemy domy z poddaszem w Poznaniu i okolicach
Poznań jest naszym głównym rynkiem, ale domy z poddaszem budujemy w całej aglomeracji, najczęściej tam, gdzie działki są węższe lub droższe.
- › Budowa domów Poznań, nasz główny rynek i największa liczba realizacji.
- › Budowa domów Swarzędz, na wschód od Poznania, sporo węższych działek w zabudowie jednorodzinnej.
- › Budowa domów Kórnik, na południowy wschód od Poznania.
Nie widzisz swojej miejscowości? Zadzwoń pod 696 757 373, jeśli to Wielkopolska w promieniu około 30-40 km od Poznania, najpewniej dojedziemy.
Najczęstsze pytania o domy z poddaszem pod Poznaniem
Zależy to od kąta dachu i wysokości ścianki kolankowej. W typowym projekcie 15-25% powierzchni poddasza ma wysokość poniżej 1,9 m i nadaje się głównie pod zabudowę meblową. Przy kącie dachu 38-42° i ściance kolankowej 80-90 cm większość poddasza ma wysokość powyżej 2,2 m i liczy się w pełni do metrażu użytkowego. Niższa ścianka, na przykład 50-60 cm, zwiększa powierzchnię straconą pod skosem nawet do 30%, dlatego ten parametr ustalamy z Tobą już przy wyborze projektu.
Zwykle nie: dom z poddaszem wychodzi taniej niż w pełni piętrowy o tej samej powierzchni użytkowej, bo ma mniej muru pionowego na piętrze. Różnica w koszcie budowy sięga 8-12% na korzyść poddasza, choć sama więźba dachowa ze skosami i oknami połaciowymi jest droższa niż prosty dach nad domem parterowym. Ostateczna różnica zależy od kąta dachu i liczby okien połaciowych w projekcie.
Dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 150-170 m² mieści się zwykle na działce o szerokości 14-16 metrów lub powierzchni 500-600 m², czyli wyraźnie mniejszej niż w przypadku domu parterowego o tym samym metrażu. Dlatego klienci z węższymi lub droższymi działkami pod Poznaniem częściej wybierają wariant z poddaszem.
Dom z poddaszem murowany, o powierzchni 150-170 m², zwykle zamykamy do stanu deweloperskiego w 9-13 miesięcy od wylania fundamentu, nieco dłużej niż dom parterowy o tym metrażu, ze względu na dodatkową kondygnację i więźbę dachową. W technologii prefabrykowanej ściany obu kondygnacji stają na fundamencie w 3-4 dni, a stan deweloperski bywa gotowy w 6-8 miesięcy.
Masz mniejszą działkę pod Poznaniem? Zapytaj o wycenę domu z poddaszem
Zostaw kontakt, oddzwaniamy w 24h, umawiamy wizytę na działce i przygotowujemy bezpłatną wycenę budowy domu z poddaszem pod Poznaniem. Bez zobowiązań.